房贷计算器使用指南
等额本息与等额本金的区别、提前还款策略与常见误区。
房贷计算器用于估算商业贷款或公积金贷款的月供、总利息与还款明细，是购房决策的常用工具。
两种还款方式
- 等额本息：每月还款额相同，前期利息占比高、本金占比低，适合收入稳定者。
- 等额本金：每月偿还本金相同，月供逐月递减，总利息更少，但初期压力大。
需要填写的信息
- 贷款总额（元）
- 贷款年限（年）
- 年利率（%）
- 还款方式
提前还款怎么选
提示：缩短年限比减少月供更省利息；若已还款超过总年限的 1/3，等额本息提前还款的省息效果会明显下降。